Opis

Bardzo atrakcyjny dom z zadbanym ogrodem, z widokiem na miasto, położony w prestiżowej lokalizacji. Dla osób zdecydowanych osiąść ze swoimi bliskimi na przedmieściach, w przestronnych wnętrzach domu wybudowanego z dbałością o najmniejsze szczegóły. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala na komfort życia i pracy nawet dużej rodzinie. Obejrzyj wirtualny spacer: https://sb360.online/exj569 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=n-fXQ570UmA (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Nieruchomość położona w Mrągowie na osiedlu domów jednorodzinnych, przy ul. Łabędziej. W okolicy znajdziemy lasy oraz wiele jezior (j. Juno, j. Czos, j. Sołtyskie, j. Czarne) – idealnie dla miłośników przyrody. Dodatkowo Amfiteatr, Molo, G4W, oraz różne punkty użyteczności publicznej. Wygodna i szybka komunikacja do centrum miasta, a także świetna trasa wypadowa do pobliskich większych miast (Giżycko, Olsztyn, Kętrzyn, Mikołajki). W pobliżu również przystanek autobusowy. Dojazd do nieruchomości kostką brukową. Przyjazne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń. DZIAŁKA: Działka o powierzchni 1641 m2 (481 m2 – pełna własność gruntu, 1160 m2 – grunt dzierżawiony) o kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren dobrze nasłoneczniony, zadbany, zagospodarowany, zróżnicowany, oświetlony i ogrodzony. Na działce znajdziemy wolnostojący budynek mieszkalny, drewniany budynek gospodarczy przeznaczony na narzędzia ogrodnicze (w tym dwa pomieszczenia o pow. 13,2 m2 oraz 9,2 m2), wiatę samochodową (o pow. 22,65 m2) oraz zaprojektowany ogród z kilkuletnimi nasadzeniami i saunę wraz z balią. Przed oraz wokół budynku postarzana kostka brukowa. Działka uzbrojona w pełne media: prąd, woda i kanalizacja gminna. Światłowód. Dom ogrzewany biomasą. Woda ciepła w sezonie letnim ogrzewana elektrycznie, zimą - piecem na biomasę. Istnieje możliwość podłączenia się do sieci gazowej. Gaz w drodze. W domu przygotowana instalacja w systemie kominowym. Studnia chłonna – na deszczówkę. Dwie bramy wjazdowe, od frontu oraz od ogrodu. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 47MN - teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej oraz ZP - tereny zielone). BUDYNEK/WNĘTRZE: Dom z poddaszem użytkowym wybudowany w 2008 roku. Wykonany z gazobetonu, ocieplony (styropian), strop drewniany, dach pokryty dachówką cementową. Elewacja szczyt – stolarka barwiona. Budynek został wykończony materiałami wysokiej jakości. Nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych, gotowy do wprowadzenia. Umeblowany i wyposażony W salonie znajdziemy reprezentacyjny kominek, elementy cegły dekoracyjnej oraz odkryte belki sufitowe, które nadają przestrzeni charakteru. Z tyłu budynku duży taras (pow. ok 20 m2), z wygodnym zejściem do ogrodu, idealny na wspólne rodzinne spotkania. Na podłogach lita deska jesionowa, w łazienkach terakota. Stolarka okienna PCV (imitacja drewna). Stolarka drzwiowa drewniana (na parterze drzwi zewnętrzne i wewnętrzne dębowe, na poddaszu sosnowe). Kuchnia w zabudowie – wykonana z jesionu. Wygodne dębowe schody wewnętrzne. Atuty domu: ekspozycja południowa, otwarta przestrzeń, harmonijny rozkład, większość mebli oraz stałych zabudów robiona pod specjalne zamówienie, brak konieczności ponoszenia dużych nakładów związanych z adaptacją. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (łączna pow. całkowita domu wynosi 154,94 m2, w tym pow. użytkowa wynosi 134,34 m2) PARTER: - wiatrołap – 3,75 m2 - hol wraz z klatką schodową - 12,20 m2 - salon– 27,94 m2 - kuchnia z jadalnią – 16,22m2 - łazienka z WC – 4,03 m2 - kotłownia – 8,38 m2 PODDASZE - sypialnia główna (15,48 m2) z garderobą (3,41 m2) oraz wyjściem na balkon (4 m2) - pokój – 6,07 m2 - pokój – 6,44 m2 - pokój – 8,99 m2 - łazienka z WC – 8,21 m2 - korytarz – 7,89 m2 STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ: Pełna własność. Niskie koszty eksploatacyjne. W cenie pełne umeblowanie i wyposażenie. Termin przekazania do uzgodnienia. Cena do minimalnej negocjacji. Więcej zdjęć na stronie www.newhouse.co Gorąco polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu wizyty. POŚREDNIK: Marlena Gwiazda, tel. 797 480 150 E-mail: marlena@newhouse.co Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.