Opis nieruchomości

Bełchatów, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż. Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość usługowo-biurową o łącznej powierzchni 2.385 m2, położoną w centrum Bełchatowa. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Kompleks budynków użytkowych w centrum Bełchatowa. Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 2.134 m2 oraz trzy budynki o łącznej powierzchni 2385,40 m2: - budynek A biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 1998,2 m2 - budynku B handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 297,8 m2 - budynek C techniczny o powierzchni użytkowej 89,4m2. Główny budynek biurowo-użytkowy to obiekt 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą, o powierzchni prawie 2000 m2, który został wybudowany w latach 80. XX wieku. Do budynku prowadzą 2 wejścia od strony dziedzińca, a komunikację wewnątrz zapewnia jedna klatka schodowa. Pomieszczenia w budynku zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Wielkość gabinetów waha się w granicach 20 m2. Budynek posiada czynne ogrzewanie miejskie. Drugi budynek to pawilon handlowo-usługowy. Do budynku prowadzą 4 wejścia, 2 bezpośrednio od ul. Kościuszki, pozostałe 2 od strony dziedzińca. Powierzchnia tego obiektu to 297,8 m2, na którą składają się punkty usługowe z pomieszczeniami przynależnymi, które mogą posłużyć jako magazynki. Na działce znajduje się również agregatornia o powierzchni 89,4 m2. Na dziedzińcu, do którego prowadzi brama bezpośrednio z ul. Kościuszki znajduje się parking z 7 miejscami postojowymi. Nieruchomość nadaje się na budynek biurowy, bądź na obiekt handlowo-usługowy. Ze względu na liczne osiedla mieszkaniowe wokół nieruchomości obiekt można również przearanżować na cele oświatowe - przedszkole lub szkołę z dużym placem zabaw. Układ budynków daje wiele możliwości adaptacji - może tu powstać zarówno zabudowa mieszkaniowa, jak również baza hotelowa. Maszt telekomunikacyjny znajdujący się obok nieruchomości nie jest przedmiotem sprzedaży. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się przy ulicy Kościuszki w Bełchatowie, w województwie łódzkim. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi Urząd Miasta i placówki administracyjne. Nieruchomość graniczy z terenami Biblioteki Publicznej. Zaledwie 80 m od nieruchomości przystanek autobusowy, zaś duży dyskont spożywczy 300 m. Ulica Tadeusza Kościuszki jest jedną z ważniejszych ulic miasta, która łączy północną obwodnicę miasta ze ścisłym centrum Bełchatowa. W POBLIŻU: - 50 m - Urząd Gminy - 80 m - przystanek autobusowy, Urząd Miasta - 250 m - Muzeum Regionalne w Bełchatowie - 300 m - Park Olszewskich - 300 m - duży dyskont spożywczy, Starostwo Powiatowe - 600 m - sklep z RTV AGD - 3 km - droga krajowa nr 74. MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI: Istnieje możliwość rozbudowy budynku biurowego (pow. 297,8 m2) o część parteru plus dwie dodatkowe kondygnacje. Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego m. Bełchatowa zatwierdzonego uchwałą nr LI/470/18 Rady Miejskiej w Bełchatowie z dnia 30.08.2018 r. (Dz.Urz.Woj.Łódzkiego z 2018 r. poz. 4660), określają że nieruchomość znajduję się w obrębie terenów oznaczonych symbolem: B16U, KS - zabudowa usług publicznych i komercyjnych, parking ogólnodostępny 8KDX - projektowany ciąg pieszo-jezdny. ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY: Warunkiem sprzedaży jest ODPŁATNE ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: - powierzchni 495,2 m2 pomieszczeń w budynkach na zasadzie użytkowania - powierzchni 44 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania - powierzchni 19 m2 na dachu na zasadzie użytkowania - powierzchni 220,67 m2 w gruncie na zasadzie służebności przesyłu - powierzchni 16,8 m2 na gruncie i nad gruntem, na zasadzie użytkowania TYTUŁ PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków. Kupujący nie płaci prowizji pośrednika. Zapraszamy na prezentację! WGN (Wielka Giełda Nieruchomości) to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju, z kapitałem w całości polskim. Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości. WGN Nieruchomości ul. Kopernika 10/12 42-217 Częstochowa www.wgn.pl www.hiszpania-wgn.pl Dzwoniąc do biura pytaj o numer oferty 11095.