Opis

Widokowa działka kameralnie położona w miejscowości Brąswałd. Działki ulokowana na lekkim wzniesieniu, co gwarantuje nam ograniczone sąsiedztwo oraz bliskość natury i otaczającą nas zieleń. LOKALIZACJA Brąswałd to niewielka, bardzo malownicza warmińska wieś. Usytuowany jest w okolicy rzeki Łyny oraz jeziora Mosąg o pow. 53 ha (do niego ok. 2 km). Brąswałd leży w bardzo prężnie działającej gminie Dywity. Cechuje ją m.in. bardzo dobry dojazd do Olsztyna, dojazd do Dywit zajmuje zaledwie kilka minut. Dużą zaletą jest rozwinięta komunikacja miejska. W pobliskich Dywitach znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, gabinety medyczne oraz weterynaryjne. Nie brakuje tam również punktów gastronomicznych oraz usługowych. DOJAZD: Dojazd do centrum Olsztyna zajmuje około 20 -25 minut. Bezpośredni dojazd do działki po zjeździe z głównej ulicy w Brąswałdzie około 300 m drogą wewnętrzną gminną (kostka brukowa). DZIAŁKA - nr 150/2 Działka położona na uboczu wsi, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę zagrodową lub funkcja uzupełniająca - usługi obsługi turystyki. Widok rozpościera się na otwartą przestrzeń pól i łąk, po drugiej stronie ulicy na zabudowę jednorodzinną i bliźniaczą oraz w oddali na wieżę kościoła. MEDIA: - woda - studnia - kanalizacja - szambo - prąd - brak USTALENIA PLANU: warunki urbanistyczne: ozn. 2.8 R.M -Uchwała XXX/248/09 2.8.RM 1) Przeznaczenie: a) funkcja podstawowa: zabudowa zagrodowa b) funkcje uzupełniające: usługi obsługi turystyki 2) Ogólne warunki urbanistyczne: a) możliwa jest adaptacja istniejących zabudowań na cele usług turystycznych lub agroturystyki; b) nową zabudowę można lokalizować nawiązując do kształtu istniejących zagród, na obszarze zaznaczonym na załączniku nr 1 do uchwały, z wytworzonym wewnętrznym dziedzińcem; c) możliwe jest lokalizowanie budynków pomocniczych w postaci obiektów wolnostojących; 3) Wskaźniki urbanistyczne: a) powierzchnia zabudowy - 20%; b) powierzchnia biologicznie czynna – min 70%; c) wysokość budynku głównego, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku – maksymalnie 9,0 m; d) wysokość budynku pomocniczego, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku – maksymalnie 8,0 m; e) możliwe jest podpiwniczenie budynków; f) maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru od poziomu gruntu przy wejściu do budynku głównego: 0,60 m; g) ilość kondygnacji dla wszystkich budynków: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; h) należy kolorystykę elewacji dostosować do historycznych uwarunkowań; i) lokalizacja budynku głównego - kalenicą równolegle lub prostopadle do krawędzi drogi nr 05KD-D; j) proporcje podstawowej bryły budynku głównego : plan w prostokącie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 , wysokość ściany 3,0 – 3,5 m od średniego poziomu gruntu do stropu nad porterem, szerokość elewacji frontowej: 12 - 15 m; k) rodzaje dachów: dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych, dwuspadowe; możliwe jest stosowanie wykuszy, facjat i okien połaciowych oraz możliwa jest zmiana kierunku kalenicy i dachy rozbudowane z zasadą zachowania proporcji dachów historycznych; l) rodzaj pokrycia dachu – dachówka ceramiczna w kolorze czerwonym tradycyjnej dachówki; m) kąty nachylenia dachów dla zabudowy mieszkaniowej: 40° - 45°; n) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z załącznikiem nr 1 do uchwały w nawiązaniu do istniejącej zabudowy; o) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 05 KD-D; p) miejsca parkingowe: min 1 mp na jedno mieszkanie, dodatkowo min 1 mp/100 m² dla powierzchni użytkowej usług; q) podział na działki: nie mniejszą niż 5000 m² o proporcjach: szerokość frontu min 60 m, nachylenie zbliżone do prostopadłego do drogi 05KD-D; r) należy zachować istniejącą zieleń wysoką i dokonać uzupełnień zgodnie z załączniekm nr 1, wzdłuż drogi 05KD-D. POŚREDNIK: Beata Saczuk tel. 606 924 843 beata@newhouse.co Licencja pośrednika nr. 25689 Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.