Opis nieruchomości

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 141,22 m2, położony na działce 517 m2 przy ul. Jagiellońskiej 85 w Olsztynie. Budynek po kapitalnym remoncie, z wolnostojącym murowanym garażem dwustanowiskowym i miejscami parkingowymi z przodu posesji. Dzięki nietypowemu układowi, dwóm niezależnym wejściom oraz osobnym łazienkom na każdej kondygnacji, nieruchomość świetnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem (cztery niezależne jednostki), siedziba firmy (np. biuro projektowe, rachunkowe, kancelaria) lub komfortowy dom dla rodziny wielopokoleniowej. To również idealna propozycja dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej. LOKALIZACJA: Dom położony jest przy ul. Jagiellońskiej 85 – głównej arterii dzielnicy Zatorze, stanowiącej lokalną oś komunikacyjną tej części Olsztyna. Zatorze to dzielnica o dynamicznym rozwoju – powstają tu nowe inwestycje mieszkaniowe i lokale biurowe, co pozytywnie wpływa na wartość nieruchomości i jej potencjał inwestycyjny. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się sklepy, szkoła, przedszkole, przychodnia oraz inne punkty usługowe, co zapewnia wygodę codziennego życia. Lokalizacja oferuje dogodne połączenia autobusowe z centrum i innymi dzielnicami, a dzięki bliskości ul. Sybiraków i al. Wojska Polskiego możliwy jest sprawny dojazd do centrum i szybki wyjazd z miasta. W pobliżu znajduje się Park Jakubowo oraz tereny rekreacyjne Lasu Miejskiego i rzeki Łyny – idealne na spacery i aktywność na świeżym powietrzu. DZIAŁKA I OTOCZENIE: Działka o powierzchni 517 m2 jest w całości ogrodzona. Z przodu posesji znajduje się wygodny podjazd z kostki brukowej oraz dodatkowe miejsca postojowe. Część ogrodowa porośnięta jest trawnikiem i stanowi kameralną przestrzeń do wypoczynku. Na posesji znajduje się murowany garaż dwustanowiskowy o powierzchni 33,18 m2, z bramami automatycznymi na pilota oraz dostępem do prądu (w tym siły), umożliwiającym ładowanie samochodów elektrycznych. BUDYNEK: Dom został wybudowany w 1930 roku i przeszedł kapitalny remont w 2012 roku. Wymieniono wszystkie instalacje, okna, dach, elewację oraz wykończenia wnętrz. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym – gotowy do zamieszkania lub rozpoczęcia działalności. Dzięki przemyślanemu układowi, dom może pełnić wiele funkcji jednocześnie – mieszkaniowych i usługowych. W każdej części znajduje się łazienka, a dwie z nich mają w pełni wyposażone kuchnie. Obecny układ pozwala na funkcjonowanie nawet czterech niezależnych jednostek mieszkalnych lub biurowych. ROZKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ: Poziom -1 Osobne wejście Kuchnia, Łazienka, Pokój, Pomieszczenie gospodarcze Parter + półpiętro W pełni wyposażona kuchnia Pokój Łazienka Pokój na półpiętrze z własną łazienką i schodami prowadzącymi do kolejnego pokoju na górze Piętro Dwa pokoje Korytarz Łazienka Wejście na strych (obecnie pełni funkcję archiwum) INSTALACJE I WYPOSAŻENIE: Ogrzewanie: powietrzna pompa ciepła Klimatyzacja typu multi-split (kilka jednostek wewnętrznych) Okna PCV, nowa instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna W pełni wyposażone kuchnie (AGD: piekarnik, zmywarka, płyta itd.) INFORMACJE DODATKOWE: Powierzchnia użytkowa: 141,22 m2 Garaż: murowany, 33,18 m2, bramy na pilota, prąd Działka: 517 m2, ogrodzona Stan techniczny: po remoncie generalnym, gotowy do użytkowania Forma własności: pełna własność Księga wieczysta: prowadzona, brak obciążeń Dostępność: do ustalenia Jeśli szukasz przestrzeni, która może być domem, inwestycją lub miejscem dla Twojej firmy – ta nieruchomość daje wszystkie te możliwości w jednej lokalizacji! Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania i pomogę w przeprowadzeniu bezpiecznej i sprawnej transakcji. Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami. Opiekun oferty: Adrian Gazda Tel. 668 490 115 E-mail: a.gazda@treehouse-nieruchomosci.pl TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn biuro@treehouse-nieruchomosci.pl www.treehouse-nieruchomosci.pl TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w konkursie Lider Otodom 2022 "Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny. Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."