Opis nieruchomości

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w cichej, spokojnej i malowniczej części Długomiłowic (powiat kędzierzyńsko-kozielski, ul. Żabnik). Oferowany dom wyróżnia się funkcjonalnym, dwupoziomowym układem mieszkalnym, dużą nowowybudowaną dobudówką w stanie surowym oraz obszerną działką o powierzchni 26 arów. Powierzchnia i układ pomieszczeń : Łączna przestrzeń budowlana do wykorzystania to ponad 270 m²! 1. PARTER (Powierzchnia użytkowa: 89,24 m²): Stan: Ta część budynku jest przeznaczona do remontu (co widoczne jest na zdjęciach). Układ: Pokój 1 – 20,82 m² Pokój 2 – 17,80 m² Pokój 3 – 15,36 m² Kuchnia – 15,24 m² (ze stylowym, klimatycznym piecem kaflowym) Łazienka – 6,03 m² (z wanną oraz bojlerem elektrycznym) Przedpokój z klatką schodową – 8,68 m² Ganek – 5,31 m² 2. PIĘTRO / PODDASZE (Powierzchnia użytkowa: ok. 90 m²): Osobne wejście: Na piętro prowadzi niezależne, wygodne wejście z boku budynku, co zapewnia pełną prywatność. Reprezentacyjny salon: Serce tej kondygnacji stanowi obszerny salon z efektownie wyeksponowanymi, drewnianymi belkami stropowymi, wyposażony w klimatyzację oraz urokliwy kominek. W salonie doprowadzono przyłącza z możliwością wykonania aneksu kuchennego. Pokoje: Do dyspozycji są 2 dodatkowe, ustawne pokoje (w jednym z nich zainstalowano drugą klimatyzację). Z poziomu piętra znajduje się również bezpośrednie wyjście na taras. Łazienka: Niezwykle elegancka, nowocześnie wykończona łazienka z płytkami imitującymi drewno i kamień. Wyposażona w wannę podokienną, prysznic oraz doświetlające przestrzeń okno dachowe. 3. DOBUDÓWKA / NOWA CZĘŚĆ (Powierzchnia: ok. 99 m² | Stan surowy): Nowo wybudowana część o wymiarach 11 m x 9 m, wymurowana z pustaka ceramicznego (Porotherm) z wylanym stropem betonowym. Jest to potężna, otwarta przestrzeń, którą można wykorzystać według własnych potrzeb – np. na duży garaż wielostanowiskowy, warsztat, siłownię lub wydzielenie dodatkowego mieszkania. Stan techniczny i instalacje: Instalacja : W budynku została rozprowadzona nowa instalacja, przygotowana pod bezpośrednie podłączenie docelowego źródła ciepła (np. pieca gazowego lub pompy ciepła). Fundamenty i drenaż: Wokół budynku wykonano kompletny drenaż. Fundamenty zostały odkopane, oczyszczone oraz zabezpieczone pełną izolacją przeciwwilgociową. Dach: Konstrukcja dachowa została w pełni ocieplona i wyposażona w nowoczesne okna dachowe. Elewacja: Budynek nie posiada zewnętrznego ocieplenia, co daje nowym właścicielom pełną swobodę wyboru materiałów i kolorystyki podczas planowanej termomodernizacji. Działka i potencjał terenu: Powierzchnia łączna: 2 600 m² (26 arów). Struktura gruntu w ewidencji: Tereny mieszkaniowe (B): 0,0489 ha (ok. 4,89 ara) Grunty orne (RIVa): 0,2111 ha (ok. 21,11 ara) Atut inwestycyjny: Część rolną można bez przeszkód odrolnić, co pozwala na przeznaczenie jej pod budowę kolejnego domu, powiększenie terenu rekreacyjnego wokół domu lub stworzenie wspaniałego, prywatnego ogrodu. Cena: 599 999 zł  Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: 1697-DS-EXPANDER/3/4