Opis

Na sprzedaż funkcjonalny obiekt produkcyjno-usługowy o powierzchni 204,70 m2 położony w dobrze skomunikowanej części przemysłowej Olsztyna – przy ul. Tracka 5. Budynek parterowy, po generalnym remoncie, z pełnym zapleczem socjalnym, utwardzonym placem oraz garażem dwustanowiskowym. Układ i stan techniczny nieruchomości pozwalają na szybkie rozpoczęcie działalności bez potrzeby ponoszenia dodatkowych nakładów. LOKALIZACJA: Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Tracka 5 w Olsztynie, w miejscu o utrwalonym charakterze przemysłowo-usługowym. Ta lokalizacja od lat stanowi zaplecze operacyjne dla firm prowadzących działalność produkcyjną, techniczną czy handlową. Dojazd do posesji odbywa się drogą asfaltową, a na sam teren prowadzi odcinek z płyt betonowych, zapewniający bezproblemowy ruch nawet dla pojazdów ciężarowych. Szeroka brama wjazdowa oraz utwardzony plac umożliwiają wygodne manewrowanie i rozładunek towarów. Lokalizacja jest dobrze skomunikowana z miastem i zapewniająca łatwy dostęp dla klientów oraz dostawców. DZIAŁKA: Powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi 697 m2, z czego 343 m2 stanowi działka zabudowana budynkiem wraz z podjazdem i miejscami parkingowymi z przodu, a 354 m2 to utwardzony plac zlokalizowany z tyłu – idealny do parkowania, rozładunku towarów, składowania materiałów lub prowadzenia prac na zewnątrz. Teren jest ogrodzony i wyposażony w szeroką bramę wjazdową, co zapewnia wygodny dostęp i swobodne manewrowanie również dla pojazdów ciężarowych. BUDYNEK: Obiekt produkcyjno-magazynowy o powierzchni użytkowej 204,70 m2 został wybudowany w 1976 roku, a w 2015 przeszedł kompleksowy remont, który objął wymianę instalacji, modernizację wnętrz, wymianę elewacji oraz przystosowanie przestrzeni do współczesnych standardów użytkowych. Budynek parterowy, z funkcjonalnym i dobrze doświetlonym układem pomieszczeń, umożliwia komfortowe prowadzenie działalności usługowej, magazynowej, produkcji czy handlu wysyłkowego. Z tyłu na placu znajduje się garaż stalowy dwustanowiskowy, który może pełnić również funkcję magazynu, składu lub zaplecza technicznego. Budynek wyposażony jest w prąd trójfazowy (siła), wodę i kanalizację miejską, centralne ogrzewanie olejowe z nagrzewnicami, Klimatyzację w części biurowej i socjalnej, a także dostęp do internetu oraz monitoring. Układ pomieszczeń: Hala A – ok. 75 m2 Hala B – ok. 70 m2 Biuro główne Drugie biuro Strefa socjalna Dwie łazienki Kotłownia Pomieszczenie BHP z dużym zasobnikiem olejowym INFORMACJE DODATKOWE: Forma własności: budynek stanowi pełną własność Grunt: użytkowanie wieczyste Księga wieczysta: prowadzona, bez obciążeń Udział w drodze dojazdowej: tak Dostępność: obiekt dostępny od zaraz MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU DWÓCH SĄSIADUJĄCYCH LOKALI! Prezentowany obiekt sąsiaduje bezpośrednio z drugim, niezależnym lokalem usługowo-warsztatowym, również dostępnym w sprzedaży. Istnieje możliwość zakupu obu nieruchomości – łącznie to ponad 400 m2 powierzchni użytkowej oraz niemal 1100 m2 terenu. Drugi lokal pełni obecnie funkcję warsztatu samochodowego, posiada dwie hale z osobnymi bramami wjazdowymi, biura, zaplecze socjalne oraz magazyny części. Budynek w pełni przygotowany do prowadzenia działalności – z aktualnym najemcą, co czyni go również atrakcyjnym produktem inwestycyjnym. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania i pomogę w przeprowadzeniu bezpiecznej i sprawnej transakcji. Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami. Opiekun oferty: Adrian Gazda Tel. 668 490 115 E-mail: a.gazda@treehouse-nieruchomosci.pl TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn biuro@treehouse-nieruchomosci.pl www.treehouse-nieruchomosci.pl TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w konkursie Lider Otodom 2022 "Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny. Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."