Opis

Nowoczesny dom pasywny w technologii drewnianej, z 5 pokojami, garażem w bryle budynku. Bardzo funkcjonalny rozkład pomieszczeń zapewnia miejsce na odpoczynek, wspólną zabawę i pracę. Technologia, która łączy w sobie energooszczędność, troskę o środowisko i komfort. Wykorzystanie naturalnego materiału - drewna sprowadzonego ze Szwecji oraz Austrii zapewnia zdrowy mikroklimat, a zastosowanie pompy ciepła i rekuperacji pozwala na znaczące obniżenie kosztów eksploatacji. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się w Jonkowie, 13 km od Olsztyna, dojazd do centrum Olsztyna zajmuje zaledwie 20 minut. Dom zlokalizowany w otoczeniu nowopowstającego osiedla domków jednorodzinnych, z potencjałem do stworzenia miejsca idealnego do życia dla par i rodzin z dziećmi. Jonkowo - prężnie rozwijająca się gmina z bogatym zapleczem handlowo-usługowym (Market Dino, Biedronka, Delikatesy Centrum, lokalne osiedlowe sklepy spożywcze), - zaplecze gastronomiczne - bary, kawiarnie, restauracje, - placówki oświatowe - szkoła podstawowa, przedszkole, - placówki medyczne - przychodnie, przychodnia weterynaryjna, - tereny rekreacyjne - stadion gminny, plac zabaw. Cała niezbędna infrastruktura dostępna na wyciągnięcie ręki. Miejscowość obfitująca w tereny zielone i lasy. DZIAŁKA: Działka o powierzchni 1542 m2 w kształcie prostokąta, dobrze nasłoneczniona, budynek odpowiednio usytuowany względem stron świata. Na działce będzie zasiana trawa, kostka brukowa na podjeździe, brama i ogrodzenie. MEDIA: - prąd, - woda i kanalizacja sieciowa gminna, - zasięg Internetu LTE. BUDYNEK: Wolnostojący dom, z użytkowym poddaszem o powierzchni użytkowej 228,63 m2 (parter 156,61 m2, poddasze 72,02 m2) TECHNOLOGIA: Budynek został zaprojektowany w systemie szkieletowym - skandynawskim. Na całą konstrukcję bez wyjątku zostało użyte certyfikowane drewno C24 oraz drewno klejone BSH, sprowadzane ze Szwecji oraz Austrii. Budowane zgodnie ze sztuką skandynawskich konstruktorów i wykonawców. Konstrukcja budynku posadowiona jest na tzw. ciepłej płycie fundamentowej, która zbudowana (oszalowana) została używając specjalnych form szalunkowych wykorzystywanych głównie w Skandynawii. Posadzki oraz ławy betonowe oddzielone są od gruntu styropianem EPS100 Neo Therm o grubości 10 cm w ławach oraz 30 cm w posadzkach. Płyta jest również wypełniona instalacjami, poczynając od kanalizacji, po zasilanie wodne oraz ogrzewanie podłogowe, czy też zasilanie energetyczne. Wszystkie okna wraz z drzwiami balkonowymi HST, z systemu Salamander BluEvolution 92 oraz Evolution Drive 92 o bardzo dobrym współczynniku termicznym. Do okien został także zastosowany tzw. ciepły montaż. Brama garażowa wraz z drzwiami w kotłowni są Wiśniowskiego, drzwi wejściowe Erkado z doświetleniem po prawej stronie. Brama oraz drzwi wejściowe antracytowe. Pokrycie dachowe wykonane z desek na pióro-wpust sprowadzane również ze Szwecji i tam też tylko stosowane. System dachówki Koramic - membrana dachowa oraz dachówki Koramic V9. Dachówka jest w tym przypadku nadzwyczajna z tego względu, ponieważ została zaprojektowana przez markę Porsche przy współpracy z Koramicem, producentem dachówek. System rynnowy Niagara Pruszynski. Ocieplenie ścian nośnych celulozą. Łączna grubość przegrody termoizolacyjnej w ścianach to 31cm (Steico Protect od zewnątrz 6cm + 20cm celuloza Ekovilla w ścianach nośnych + 5cm od wewnątrz w ruszcie instalacyjnym). Ściany od wewnątrz obite i obklejone szczelnie paroizolacją TRIOFOL. Dach ocieplony wełną natryskową. Wykończenie wewnętrzne, po zakończeniu prac z instalacjami jest bardzo proste. Obijamy wszystkie ściany płytą OSB 12mm a następnie płytą G-K 12mm. Szpachlowanie oraz malowanie na biało produktami Fluggera. Strop będzie odizolowany płytami wygłuszającymi. Na stropie płyta podłogowa na wczep, również sprowadzana ze Szwecji. Instalacje elektrycznie oraz wodno-kanalizacyjne przygotowane w łazienkach oraz w kuchni. INSTALACJE: - zasilania i instalacje wodne w systemie rurowym PEX - pompa ciepła powietrze-powietrze Hitachi - rekuperacja STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ: Pełna własność. Energooszczędny budynek o niskich kosztach eksploatacji. Gotowy do odbioru. POŚREDNIK: Aleksandra Kicka tel. 512 337 881 ola@newhouse.co Licencja pośrednika nr 31500. Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.