Opis

Nowoczesny, komfortowy dom wolnostojący z przepięknym widokiem na jezioro Ukiel. Duży taras, przestronny ogród oraz spokojna okolica wśród zieleni zapewnia idealne warunki do życia. W pobliżu rozległe kompleksy leśne, 200 m do gminnej plaży nad j. Ukiel. Dom wyróżnia się nowoczesną architekturą oraz przestronną strefą dzienną z wyjściem na taras i ogród oraz widokiem na jezioro Ukiel. Idealny dla osób szukających nowoczesnego. domu, który łączy funkcjonalność, elegancję, a zarazem bliskość terenów zielonych a także miasta. Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/un8ner (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Nieruchomość położona w miejscowości Łupstych (powiat olsztyński, gm. Gietrzwałd). Doskonała lokalizacja zapewniająca ciszę i spokój a jednocześnie z bardzo dobrym dojazdem do Centrum Olsztyna (8 km) oraz do węzła obwodnicy Kudypy (1 km) z wylotem na Gdańsk/Warszawę. Dojazd od Dajtek, a także od strony Gutkowa. Dojazd również komunikacją miejską, autobus nr 107. Idealne do aktywnego spędzania czasu na łonie natury, spacerów i wycieczek rowerowych, a jednocześnie zapewniające bliskość infrastruktury miejskiej. W pobliżu niezbędna infrastruktura handlowo-usługowa. W odległości niecałych 2 km centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja miejska. Park Handlowy przy ul. Sielskiej na Dajtkach. To aż 30 lokali usługowo-handlowych, sklepy spożywcze, drogeria, stacja benzynowa, pizzeria. Miejsce idealne dla rodziny ceniącej spokój, ciszę, naturę a zarazem bliskość miasta. DZIAŁKA: Działka o powierzchni 936 m2 o kształcie zbliżonym do trójkąta. Pięknie zaaranżowana i zadbana działka, dużo nasadzeń. Bardzo dobra ekspozycja słoneczna. Posesja w pełni ogrodzona. 2 bramy wjazdowe. Od frontu brama wjazdowa elektrycznie otwierana. Furtka z wideodomofonem. Droga dojazdowa asfaltowa. Media: woda gminna, kanalizacja gminna, prąd, studnia. BUDYNEK/WNĘTRZE: Dom jednorodzinny parterowy z poddaszem użytkowym bez podpiwniczenia, wybudowany w 2016 r. Powierzchnia użytkowa wynosi 149,96 m2. Budynek o konstrukcji szkieletowej, stropy drewniane posadowione na ławach fundamentowych żelbetowych. Dach tradycyjny, dwuspadowy, drewniany, kryty dachówką ceramiczną. Dom bardzo dobrze wykończony, z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń, słoneczny. Pokoje są duże i ustawne, wnętrze bardzo dobrze doświetlone. Garaż w bryle budynku, dwustanowiskowy. Ogrzewanie gazowe, w całym domu ogrzewanie podłogowe. ROZKŁAD: PARTER - 81,17 m2: - wiatrołap 6,12 m2, - kuchnia, jadalnia, salon: 43,66 m2, - łazienka 7,5 m2, - klatka schodowa 1,4 m2, - hall 9,43 m2, - kotłownia + pralnia 8,18 m2, - pom. gospodarcze 4,80 m2, - garaż 36,63 m2, PODDASZE - 68,72 m2: - pokój 10,86 m2, - pokój 13,30 m2, - pokój 8,44 m2, - pokój 8,57 m2, - garderoba 3,36 m2, - hall 8,51 m2, - łazienka 9,95 m2, - kl. schodowa 5,73 m2. OPIS TECHNICZNY: - konstrukcja szkieletowa, - ławy fundamentowe żelbetowe, stropy drewniane stężone od góry płytą wiórową, - ściany nośne zbudowane następująco (płyta OSB 10mm, słup drewniany 195 mm, wełna mineralna 200 mm, płyta OSB 10 mm, płyta gipsowo kartonowa 12,5 mm) - więźba dachowa dwuspadowa o konstrukcji krokwiowo-jętkowej, pokrycie dachówką ceramiczną, pełne deskowanie + folia (wiatroizolacja) - docieplenie dachu: wełna mineralna 18 cm - ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym Baxi, w całym domu ogrzewanie podłogowe, zbiornik gazu 2500 l. - okna PCV, moskitiery, - wentylacja grawitacyjna, - przewidziane miejsce na kominek z płaszczem wodnym; w domu rozprowadzona w pełni instalacja do kominka, - brama wjazdowa 4,5 m, furtka z wideodomofonem, - wysokość pomieszczeń w domu 275 cm, poddasze 255 cm, - klimatyzacja Gree, - system nawadniania trawnika, studnia wody. STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ: Pełna własność. POŚREDNIK: Aleksandra Kicka tel. 512 337 881 ola@newhouse.co Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.