Opis

Dom w Zielonowie – spokojnej wsi nad jeziorem Pluszne Wielkie (400 m do linii brzegowej), otoczonej lasami Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, zaledwie 22 km od Olsztyna. Zadbana działka (pow. 721 m2), uzbrojona w prąd, wodę i kanalizację, dodatkowo ze studnią głębinową. Znajduje się na niej całoroczny dom z przestronnym salonem z kominkiem, kuchnią, łazienką, czterema sypialniami oraz pomieszczeniami gospodarczymi. Okolica oprócz jeziora oferuje liczne ścieżki spacerowe i rowerowe. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Olsztyna, Olsztynka i tras S7/S51, co czyni ją idealnym miejscem do życia lub wypoczynku. Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/dyu9nq (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Zielonowo to niewielka, urocza wieś nad jeziorem Pluszne Wielkie, położona w gminie Stawiguda — zaledwie około 7 km na południe od Stawigudy i ok. 22 km od Olsztyna. Otoczona rozległymi kompleksami lasów sosnowo‑świerkowych Puszczy Napiwodzko‑Ramuckiej, stanowi prawdziwą enklawę ciszy i natury. Jezioro Pluszne z kameralną, trawiastą plażą i pomostem, oddalone jest od zabudowań ok. 400 m- idealne miejsce na kąpiele, wędkowanie lub wypożyczenie sprzętu wodnego. W otoczeniu znajdują się liczne tereny spacerowe, ścieżki rowerowe. Zielonowo gwarantuje spokojny wypoczynek z dala od miejskiego hałasu – za to w wysokim komforcie ciszy i kontaktu z naturą. Jednocześnie to dogodna lokalizacja: w pobliżu S7, około 9 km od Olsztynka i kilkunastu minut do Olsztyna – stąd to dobry wybór dla osób, które chcą połączyć przyrodę z dostępem do usług miejskich. Warszawa – ok. 210 km, czas dojazdu: 2,5–3 godziny Gdańsk – ok. 150 km, czas dojazdu: 1,5–2 godziny Białystok – ok. 200 km, czas dojazdu: 2,5–3 godziny Dojazd do tych miast jest wygodny dzięki bliskości drogi ekspresowej S51 (łączącej się z trasą S7 i dalej z S16 i S61). Zielonowo leży w dobrze skomunikowanym punkcie, co czyni je dogodną bazą wypadową zarówno na Warmię i Mazury, jak i w kierunku głównych miast północno-wschodniej Polski. DZIAŁKA: Płaska, bardzo zadbana działka o powierzchni 721 m2, w użytkowaniu wieczystym, idealnie nadająca się zarówno pod całoroczny dom, jak i rekreacyjną bazę wypoczynkową. Teren ogrodzony, z rozsuwaną bramą wjazdową i estetycznym podjazdem z kostki brukowej, zapewnia wygodny dostęp oraz miejsce do parkowania. Na działce rosną drzewa iglaste i kwiaty, a starannie utrzymany trawnik tworzy przyjemną przestrzeń do wypoczynku. Na posesji znajduje się również studnia z pompą głębinową, co stanowi istotną zaletę – może służyć do podlewania ogrodu niezależnie od sieci wodociągowej, co przekłada się na realne oszczędności w kosztach eksploatacyjnych. Dostęp do gminnej wody i kanalizacji zapewnia komfort użytkowania przez cały rok, a połączenie walorów przyrodniczych z praktycznym zagospodarowaniem sprawia, że działka jest gotowa do korzystania od zaraz – bez dodatkowych nakładów. BUDYNEK/WNĘTRZE: Dom całoroczny z użytkowym poddaszem i częściowym podpiwniczeniem, wykonany w technologii mieszanej: konstrukcja drewniana z murowanymi fragmentami z cegły ceramicznej. Fundamenty kamienno-ceglane, ściany ocieplone matami z wełny mineralnej (10 cm), dach dwuspadowy, drewniany, również ocieplony wełną mineralną i pokryty blachodachówką. Budynek z 1998 r. Wnętrze wykończone naturalnymi materiałami: posadzki z deski podłogowej i terakoty, schody oraz tarasy drewniane. Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem (ok. 27,8 m2), kuchnia z kamiennym blatem (ok. 9,7 m2), łazienka z prysznicem, WC i bidetem (ok. 5,9 m2), hall (ok. 15,4 m2), sypialnia (ok. 8,8 m2) oraz dwa pomieszczenia gospodarcze (ok. 2,3 i ok. 2,5 m2). Poddasze mieści trzy sypialnie (ok. 8,9 m2, ok. 8,6 m2, ok. 18,7 m2), z czego dwie mają wyjście na taras z widokiem na ogród. STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ: Grunt w użytkowaniu wieczystym Nieruchomość nieobciążona Szybki termin przekazania OPŁATY: Opłata za użytkowanie wieczyste ok. 1521 zł/rok Podatek od nieruchomosci ok. 1647 zł/rok POŚREDNIK: Mikołaj Matejko tel. 51826609 mikolaj@newhouse.co Licencja pośrednika nr 31537. Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.