Opis

Kontakt:
tel. 536 710 333 - Maciej
tel. 517 210 473 - Adam
Na sprzedaż piękny, przestronny dom  na spokojnym osiedlu w Ośnie Lubuskim na ul. Makowej 9.
Usytuowanie domu to kameralne osiedle znajdujące się ok.500m od malowniczego jeziora Reczynek, które jest idealnym miejscem dla osób poszukujących ciszy, spokoju jak i aktywnego wypoczynku.
Nieruchomość o powierzchni 386,00 m2 o wysokim standardzie, bardzo starannie wykończona z materiałów najlepszej jakości. Zakończenie budowy/ odbiór budynku w 2018 r. Dom w całości klimatyzowany z sauną oraz pokaźnym garażem - 48,00 m2
Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 16,28 arów i jest w pełni ogrodzona oraz posiada dwie automatyczne bramy wjazdową i garażową, otwierane na pilota. Dodatkowo ogród posiada nawadnianie brzegowe oraz studnie głębinową oraz budynek gospodarczy o powierzchni 15,00 m2.
Dom posiada instalacje alarmowa oraz na zewnątrz budynku 10 kamer rozmieszczonych wokół budynku.
Ciekawy indywidualny projekt wnętrza z przestronnym, dużym salonem z kominkiem, jadalnią i otwartą, nowoczesną kuchnią  oraz dodatkowo w drugiej części parteru sypialnia z garderobą i łazienką oraz z gabinetem z osobnym wejściem z zewnątrz. Na piętrze natomiast znajduje się strefa prywatna z 5 sypialniami i 2 łazienkami oraz komfortową sauną. Z salonu wyjście na zadaszony taras o powierzchni 49,60 m2.
Powierzchnia łączna z garażem to 434,00 m2
Wykonanie ogrodu zgodnie z załączonym projektem w cenie nieruchomości.
Parter:
- salon / 47,60 m2
- jadalnia / 42,00 m2
- kuchnia / 25,50 m2
- spiżarnia/ pom. gospodarcze / 4,60 m2
- gabinet / 17,60 m2 ( może być również sypialnią ) / osobne wejście z
zewnątrz
- hall / 12,40 m2
- toaleta/ WC oraz pralnia / 5,20 m2
- sypialnia / 21,90 m2
- garderoba / 8,80 m2
- łazienka / 12,60 m2 ( wanna , kabina natryskowa / blaty marmurowe )
- kotłownia / 3,80 m2 ( zamontowany zmiękczacz wody , hydrofor)
Razem 202,00 m2

Piętro:
- sypialnia / 22,20 m2
- sypialnia / 26,00 m2
- sypialnia / 28,60 m2
- sypialnia / 19,30 m2 ( pokój dla dziecka )
- sypialnia / 27,60 m2
- hall / 31,30 m2
- łazienka / 18,50 m2 ( wanna, kabina natryskowa, blaty marmurowe)
- łazienka / 7,50 m2 ( kabina natryskowa )
- sauna 3,00 m2
razem 184,00 m2.

Wyposażenie domu :

1. Hall/główne wejście: szafa w zabudowie, wykonywana na zamówienie, na wysoki połysk, na drugiej ścianie lustra w pełnej zabudowie.

2. kuchnia:
- w kuchni nowoczesne meble wykonywane na zamówienie - wysoki połysk, podświetlenie LED-owe, na szafkach blaty granitowe, wyposażenie - lodówka (Side by Side) z kostkarką do lodu, mikrofala, chłodziarka do win, piekarnik z funkcją pieczenia parowego, szuflada grzewcza, zmywarka do naczyń, inteligentna płyta indukcyjna bez pól grzewczych, urządzenie/filtr do innowacyjnego uzdatniania wody / Rosmosis ( żywa woda) https://rosmosis.pl/technologie 

3. łazienki:
- łazienka- szafki na wysoki połysk, na szafkach blaty z marmuru, 
duża wanna, kabina natryskowa, toaleta/WC, bidet, umywalka podwójna,
drabinka/grzejnik.
- łazienka- szafki na wysoki połysk, na szafkach blaty z marmuru, duża wanna , kabina natryskowa, toaleta/WC , bidet, umywalka podwójna, drabinka/grzejnik.  
- łazienka- szafka na wysoki połysk, kabina natryskowa, toaleta/WC,
bidet, umywalka pojedyncza, drabinka/grzejnik. 
- toaleta/WC - szafka na wysoki połysk, toaleta, umywalka pojedyncza,
 pralka i suszarka w zabudowie.
W łazienkach tak jak w całym budynku instalacja wentylacyjna mechaniczna, nadmuchowo wyciągowa z rekuperatorem.

Opis Techniczny domu:
Wejście główne do budynku: na podeście oraz na schodach położone płyty
granitowe.
Balkon / na balkonie nad wejściem głównym do budynku położono płyty
marmurowe.

1. izolacja budynku:
- na ławach fundamentowych żelbetowych / izolacja z papy
- mury fundamentowe z bloczków betonowych tynkowanych dwustronnie
tynkiem cementowym
- na murach fundamentowych dwustronnie izolacja powłokowa 1 x malowana
pędzlem/grunt oraz 2 x dodatkowo nałożona pacą
- na murach fundamentowych od zewnątrz izolacja cieplna ze styropianu/
styrodur grubości 11,00 cm
- na górze ścian fundamentowych położona izolacja z papy wystająca ok. 15 cm
do wewnątrz z pod murów parteru
- na wylanym podkładzie betonowym/posadza położona izolacja z papy która
została połączona/zgrzana z papą wystająca z pod murów parteru
( całe zero budynku odcięte od wilgoci )
- na papie położona dodatkowo izolacja z folii
- izolacja cieplna ze stryropianu gr.15 cm
- na styropianie wylewka z jastrychu anhydrytowego / w łazienkach oraz w
garażu jastrych cementowy

2.Mury :
- pustaki POROTON grub. 25 cm / docieplone styropianem o grubości
20,00 cm

3.Strop:
- nad parterem z płyt kanałowych / docieplony styropianem
- nad poddaszem podwieszany z płyt gipsowo kartonowych na profilach
metalowych / docieplony wełną mineralną grub. 25 cm / na całości na płytach
gipsowo kartonowych od spodu wykonany tynk z zatopioną siatką elewacyjną
a następnie położona gładź szpachlowa

4.Dach :
- cała połać dachu deskowana
- dach pokryty dachówką karpiówką szkliwioną
- rynny i rury spustowe tytan-cynk

5.Tynki :
- tynki wewnętrze gipsowe / dodatkowo na tynkach położono gładź szpachlową
- tynki zewnętrzne/elewacja - tynk cienkowarstwowy silikonowy

6.Okna:
- profile okienne firmy Schuco / zestawy trzyszybowe
- rolety zewnętrzne na oknach na parterze / możliwość podnoszenia/
opuszczania/zatrzymywania za pomocą przycisku lub za pomocą pilota
- parapety okienne wewnętrzne i zewnętrzne / granitowe

7.Ogrzewanie:
- na parterze ogrzewanie podłogowe / możliwość ustawiania różnej temperatury
w poszczególnych pomieszczeniach ( zamontowane regulatory )
- na piętrze/poddaszu w holu i w łazienkach ogrzewanie podłogowe /
zamontowane regulatory / w sypialniach grzejniki
- w łazienkach dodatkowo zamontowane grzejniki drabinkowe
- dwie możliwości ogrzewania budynku / gas ziemny / oraz ogrzewanie
nadmuchowe za pomocą klimatyzatorów/inwenter / posiadają funkcje
ogrzewania oraz chłodzenia

8. Kotłownia:
- kotłownia ( piec typu vaillant z zasobnikiem ) dodatkowo zamontowany
zmiękczacz wody oraz hydrofor

9.Klimatyzacja:
- klimatyzacja w całym budynku / możliwość włączania chłodzenia na całym
budynku lub można włączać osobno parter i piętro/poddasze / zamontowane są
dwa klimatyzatory kanałowe / jeden dla parteru a drugi dla piętra.

10.Wentylacja: wentylacja mechaniczna w całym budynku / centrala wentylacyjna z rekuperatorem.

11.Instalacje:
- elektryczna ( w rozdzielni elektrycznej zamontowany przełącznik sieć /
agregat )
- instalacja tv
- wodno-kanalizacyjna ( kanaliza podłączona do miejskiej oczyszczalni
ścieków)
- gazowa ( gaz ziemny / ogrzewanie )
- alarmowa
- kamery na zewnątrz budynku / szt.10
- internet  

Sprzedający posiada gotowy projekt ogrodu łącznie z wyceną.


Koszty utrzymania:
- ogrzewanie / gas ok. 460,00,-zł /miesięcznie
- prąd / ok. 300,00,-zł/miesięcznie
- podatek / ok. 70,00,-zł / miesięcznie/ kwartalnie ok. 210,00,-zł
- woda i ścieki / ok. 80,00,-zł / miesięcznie
- wywóz śmieci / 58,00,-zł / osoba / miesięcznie

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu.

W naszym biurze uzyskacie Państwo również bezpłatną poradę w zakresie kredytu hipotecznego. Współpracujemy z EXPANDER-nr 1 na rynku w sprzedaży i obsłudze kredytów hipotecznych i firmowych w Polsce.

Maciej Chustecki 536 710 333




Zainteresowany? Zadzwoń teraz i umów się na spotkanie online