Opis

Funkcjonalny dom z garażem, zagospodarowaną działką, pompą ciepła z funkcją chłodzenia, fotowoltaiką, na uboczu wsi Ruś gmina Stawiguda. Dodatkowe atuty nieruchomości to drewutnia, piwniczka, szklarnia, odległość 10 minut od Olsztyna, blisko las, rzeka Łyna, jezioro Bartążek - malowniczy krajobraz zmieniający się w zależności od pory roku. Dom jest przede wszystkim wygodny, ciepły i przestronny. Urządzony i wyposażony z meblami oraz sprzętami - sprzedawany razem z wyposażeniem. Wyjątkowa okazja dla rodziny szukającej spokojnego, otoczonego zielenią, miejsca do życia. Obejrzyj WIRTUALNY SPACER https://sb360.online/gan6nu i FILM https://www.youtube.com/watch?v=gJ1l9pnOxFc (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA Ruś - 10 km od Olsztyna, urokliwa pod olsztyńska miejscowość położna w gminie Stawiguda. We wsi znajduje się szkoła, przedszkole, restauracja, sklepy, ośrodek kultury. Cała wioska zachowała spokojny charakter, ma pięknie zaaranżowane miejsca rekreacji - przystań kajakową, plażę, park wiejski. Dodatkowym plusem są blisko położone Lasy Łańskie oraz jeziora (Wulpińskie 7 km, Bartążek -4 km, Kielarskie -800m), a także wyciąg narciarski Kartasiówka. Nieruchomość położona na kameralnym nowym osiedlu domków jednorodzinnych. Przyjazne sąsiedztwo. Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem, dobry zjazd z drogi ekspresowej S51 i S16, dojazd asfaltem, ostatnie 100 m drogą utwardzoną. Szybki wylot na obwodnicę Warszawa - Olsztyn. Ruś leży zaledwie 10 min drogi od Olsztyna. Na uboczu Olsztyna, a jednocześnie blisko miasta. Gmina Stawiguda ma charakter turystyczny, jeziora zajmują prawie 14% jej powierzchni, lasy - ponad połowę. To jedna z najbardziej rozwijających się gmin w Polsce, charakteryzująca się przyjazną mieszkańcom infrastrukturą. DZIAŁKA: 1134 m2 W całości ogrodzona, z systemem nawadniania ogrodu. 2 bramy wjazdowe na pilota. Od przodu częściowo wyłożona polbrukiem, licznymi nasadzeniami traw, kwiatów i krzewów. Z tyłu kaskada oddzielająca działkę od sąsiadów. Dodatkowo piwniczka na przetwory, wina, warzywa, szklarnia, drewutnia - na drzewo do kominka. Południowa wystawa tarasu i widok na pięknie zagospodarowaną działkę - zachęca do odpoczynku, relaksu. MEDIA: Woda, kanalizacja gminna. Prąd. Światłowód - w drodze. Ogrzewanie : pompa ciepła powietrzna Panasonic z funkcją chłodzenia. Fotowoltaika - 6,5 kwh DOM z 2015 r. układ: PARTER: - wiatrołap 3,61 m2 - hol 9,18 m2 - kuchnia 11,13 m2 - salon z jadalnią 30,94 m2, z kominkiem, z wyjściem na taras - pokój/gabinet 12,37 m2 - łazienka z prysznicem 6,79 m2, - kotłownia 6,53 m2 - garaż 17,71 m2 PODDASZE - korytarz 5,67 m2 - 3 pokoje (13,78 m2, 15,60 m2, 15,54 m2) - garderoba 9,95 m2 - łazienka 7,21 m2 - pralnia/suszarnia 2,79 m2 W ostatnim czasie wyremontowany przedpokój, nowa wykładzina, odświeżone ściany - farba Flugerra. Sprzęt AGD w większości na gwarancji. Meble w zabudowie w cenie. Materiał gazobeton - 15 cm steropianu, dach - dachówka betonowa - 20 cm wełna, 10cm na przekładkę. STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ: Księga wieczysta czysty stan prawny Pełna własność POŚREDNIK Beata Saczuk tel.: 606 924 843 mail: beata@newhouse.co Licencja pośrednika 17492 Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.