Opis

Siedlisko z czerwonej cegły w otulinie lasu. Wygodny dom mieszkalny z zadbanymi zabudowaniami gospodarczymi oraz m.in. sauną, domkiem na drzewie. Niebanalne miejsce w mazurskim stylu, dla ludzi chcących żyć blisko natury i przyjmować gości doceniających odpoczynek wśród zieleni. Nieruchomość idealna dla miłośników siedlisk, sprawdzi się również inwestycyjnie jako agroturystyka. Link do wirtualnego spaceru: https://sb360.online/7ui26b oraz link do filmu: https://www.youtube.com/watch?v=GfkqnAjwdQE (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Siedlisko leży w Kalwie - spokojnej mazurskiej wsi położonej w sąsiedztwie rezerwatu Dolina Drwęcy oraz różnych parków krajobrazowych (np. Wzgórza Dylewskie). Nieruchomość oddalona jest 3,8 km od Gierzwałdu (najbliższy sklep, poczta, kościół), 20 km od Ostródy (pełna infrastruktura), 50 km od Olsztyna, 147 km od Trójmiasta, 204 km od Warszawy. DZIAŁKA: Powierzchnia całego obszaru wynosi 2,3012 ha. Działka dobrze nasłoneczniona, ogrodzona, o nieregularnym kształcie. Teren zagospodarowany, w większości zielony, graniczący ze strumieniem. Od wjazdu na posesję znajdują się zabudowania w układzie zagrodowym (dom, stodoła, budynki gospodarcze), dodatkowo znajdziemy budynek pełniący rolę minipiekarni wraz z wiatą (letnia kuchnia), szklarnię, saunę, domek na drzewie oraz plac do jazdy konnej, ogród warzywny i sad. Działka uzbrojona w prąd, wodę z sieci gminnej, sieć telekomunikacyjną. Własna oczyszczalnia ścieków. W pobliżu luźna zabudowa, która gwarantuje ciszę i komfort życia i wypoczynku. Dojazd do posesji gminną drogą utwardzoną. Teren nie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Próżniowe solary słoneczne do podgrzewania ciepłej wody na dachu werandy oraz panele fotowoltaiczne w instalacji off-grid na dachu budynku gospodarczego. BUDYNEK/WNĘTRZE: 1. Dom mieszkalny - pow. całkowita ok. 183,10 m2. Dom parterowy z użytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony. Wykonany z czerwonej cegły. Po generalnym remoncie w 2016 roku (nowy dach i strop, renowacja elewacji, docieplenie wewnątrz muru i poddasza, nowe okna drewniane, nowe instalacje, odwodnienie budynku, nowe kominy, wykończenia). Stolarka okienna i drzwiowa drewniana, podłoga drewniana. Ogrzewany piecem na drewno. Wysokość pomieszczeń: parter 2,7 m, poddasze 2,94 w najwyższym punkcie. Składa się z 2 mieszkań z oddzielnymi wejściami. Pierwsze mieszkanie na parterze (na co dzień wykorzystywane jako prywatna przestrzeń właścicieli) składa się z: - przestronnego salonu – 30 m2 - kuchni – 8,6 m2 - 3 sypialni – 10,4 m2, 10,7 m2, 8,6 m2 - łazienki z WC (prysznic, okno) – 5,4 m2 - korytarzu – 4,7 m2 - wiatrołapu – 5,7 m2 Drugie mieszkanie na poddaszu (wynajmowane dla gości) składa się z: - otwartej kuchni z jadalnią – 19,4 m2 - pomieszczenia technicznego (pralnia) – 4,1 m2 - 2 oddzielnych pokoi – 24,5 m2 oraz 30,6 m2 (każdy z własną łazienką z WC – 4,8 m2, 7 m2) - klatki schodowej - 3,8 m2 - reprezentacyjnego ganku – 4,8 m2 Powierzchnie mierzone po podłodze. Wnętrze domu zaaranżowane ze smakiem. Odkryta cegła, elementy drewna i dopasowane meble stanowią główne atuty nieruchomości. 2. Stodoła – pow. użytkowa ok. 222 m2 Wykonana z drewna. Składa się z 2 głównych pomieszczeń: jedno zaaranżowane jako część rekreacyjna z salą kinową (70,5 m2), drugie do własnej aranżacji (79,5 m2). Wysokość w najwyższym punkcie 6,7 m. Do stodoły z dwóch stron dobudowane są dwa pomieszczenia pełniące funkcję warsztatu (ok. 38 m2) i garażu (ok. 34 m2). 3. Budynek gospodarczy - pow. użytkowa 81,44 m2. Wykonany z cegły, składa się z 5 pomieszczeń (4 pom. gospodarcze: 4,57 m2, 11,33 m2, 20,8 m2, 41,15 m2 oraz korytarz 3,59 m2). Wymaga kapitalnego remontu. Istnieje możliwość rozbudowy budynku (wydane warunki zabudowy). 4. Domek na drzewie – pow. użytkowa 8,8 m2 Wybudowany w 2020 roku z drewna, wykonany z bardzo dobrej jakości materiałów. Klimatyzacja. Przytulnie zaaranżowany – chętnie wynajmowany przez turystów. Składa się z salonu z aneksem, łazienki oraz sypialni – zlokalizowanej na antresoli. Wysokość 4m. 5. Budynek gospodarczy pełniący rolę minipiekarni – pow. użytkowa ok. 10,8 m2. Wyremontowany. Wyposażony w odpowiedni sprzęt. Ogrzewany grzejnikami na podczerwień. Wysokość 2,9 m. 6. Wiata pełniąca rolę letniej kuchni – pow. ok. 25 m2. Piec opalany drewnem. 7. Budynek gospodarczy pełniący rolę magazynu – pow. użytkowa ok. 18,5 m2. Składa się z dwóch pomieszczeń (6,1 m2, 12,4 m2). Wysokość 2m. 8. Sauna – wolnostojąca – robiona na zamówienie. Opalana drewnem. 9. Szklarnia. STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ: Pełna własność z KW, bez obciążeń. Termin przekazania do ustalenia. Podatek od nieruchomości 362 zł rocznie. Obecnie jest tu prowadzona agroturystyka, istnieje możliwość przeniesienia działalności na nowego nabywcę z całym know-how. Więcej zdjęć na www.newhouse.co POŚREDNIK: Marlena Gwiazda Nr telefonu: 797 480 150 Email: marlena@newhouse.co Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.