Opis

Atrakcyjna kompleks 4 działek z własną linią brzegową jeziora Juno, położone w spokojnej mazurskiej wsi Kiersztanowo, niespełna 7 km od Mrągowa. Działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z możliwością postawienia 4 domów w odległości 50 m od jeziora lub jednej, dwóch okazałych rezydencji. Z działek rozciąga się przepiękny widok na jezioro. Aktualnie uzgadniana jest zgoda na wybudowanie pomostu oraz przyłącze wodociągowe i energetyczne. Działka "ukryta" jest we wsi przez ukształtowanie terenu co nadaje wyjątkowy charakter tego miejsca i zapewnia poczucie prywatności. LOKALIZACJA Kiersztanowo to niewielka malownicza wieś położona w gminie Mrągowo, pomiędzy dwoma jeziorami Juno i Kiersztanowskim, które łączy rzeka Dajna. W pobliżu rozległe kompleksy leśne i liczne jeziora. Okolica charakteryzuje się przepiękną przyrodą i zróżnicowanym ukształtowaniu terenu z licznymi pagórkami i dolinami. Jezioro Juno jest największym i wedle wielu osób najładniej położonym zbiornikiem wodnym w okolicy Mrągowa, ma powierzchnię około 380 ha i jest jeziorem przepływowym ze strefą ciszy. Przez zbiornik przepływa rzeka Dajna. Wpada w środkowo-wschodniej części jeziora, a wypływa w północnej części. Juno połączone jest z Jeziorem Kiersztanowskim i Jeziorem Czos poprzez Jezioro Kot oraz Jezioro Czarne. Z południowego zachodu zasilane jest wodą z jeziorek: Piecuch, Średnie, Kociołek, Głębokie. Woda w jeziorze jest czysta a akwen jest idealny do kąpieli, rekreacji nad wodą i wędkarstwa. Do pobliskiego Mrągowa oddalonego o 7 km dojedziemy w 10 minut. Kiersztanowo to doskonałe miejsce do życia w pobliżu natury i odpoczynku od miejskiego zgiełku. Dzięki swojemu położeniu miejscowość ta zapewnia też dogodny dostęp do zwiedzania Mazur i Warmii: -Kętrzyn 24 km, -Święta Lipka 18 km, -Mikołajki 25 km, -Ryn 20 km, -Giżycko 40 km, -Wilczy Szaniec (Gierłoż) 33 km, -Reszel 24 km, -Olsztyn 60 km, DZIAŁKA - teren płaski doskonale nasłoneczniony z dobrym dojściem do jeziora, - własna linia brzegową jeziora Juno o długości ponad 40m (po około 10 m każda z działek) - procedowana zgoda na wybudowanie pomostu, -teren objęty MIEJSCOWYM PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO z możliwością zabudowy i następującym przeznaczeniem: pas 50 m od jeziora oznaczony symbolem 90 ZP- przeznaczenie podstawowe : Zieleń urządzona, przeznaczenie dopuszczalne: obiekty małej architektury pozostała część działki w odległości powyżej 50 m od jeziora oznaczona symbolem 91a - przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalna jednorodzinna wolnostojąca. Podstawowe parametry: - w obrębie działki min. 50% powierzchni terenu powinno stanowić powierzchnię biologicznie czynną. - wskaźnik intensywności zabudowy max. 0,2. - wysokość budynków max. dwie kondygnacje nadziemne w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym; - wysokość kondygnacji 2,5 ÷ 3,0 m; wysokość ścianki kolankowej max. 1,00 m. - dachy strome, dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci 350 ÷ 450 i pokryciu dachówką ceramiczną o wyglądzie tradycyjnej dachówki w kolorze czerwonym. - poziom posadowienia najniższej kondygnacji użytkowej (parteru) nie wyżej niż 30 cm w odniesieniu do najwyższego punktu projektowanego poziomu terenu na linii odpowiedniej elewacji. - w elewacjach stosować materiały tradycyjne: cegła, kamień, drewno, tynki. - ogrodzenia działek od strony dróg publicznych i wewnętrznych nie wyższe niż 1,50 m; należy wykonać je z materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, itp.; zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych. - dojścia i dojazdy muszą mieć nawierzchnię przepuszczalną. Oferta dotyczy działek numer 93/8, 93/9, 93/10, 93/11 obręb Kiersztanowo gmina Mrągowo. MEDIA - sieć wodociągowa - uzgodnione warunki techniczne wykonania przyłącza energetycznego - należy wykonać własny szczelny zbiornik na nieczystości. STAN PRAWNY/OPŁATY Pełna własność z KW. Do ceny części działki (ok 3157 m2) oznaczonej w planie jako budowlana należy doliczyć podatek VAT- 23%. POŚREDNIK Hubert Kałaska tel. 602 490 891 email: hubert@newhouse.co Zaznaczony na zdjęciach obrys terenu nie przedstawia dokładnych granic nieruchomości. Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.