Opis

NOWOCZESNY DOM WOLNOSTOJĄCY NA DZIAŁCE 4500 MKW | WYSOKI STANDARD | GARAŻ DWUSTANOWISKOWY W OSOBNEJ BRYLE BUDYNKU 72 MKW - IDEALNY DLA MIŁOŚNIKÓW MOTORYZACJI

Malownicza miejscowość w otoczeniu Stobrawskiego Parku Krajobrazowego-  Dobrzyń tylko 150 metrów od Sielskiej Wody, 50 km od Wrocławia i Opola. Dom jednorodzinny otoczony łąkami, lasami i rezerwatem przyrody Lubsza, to idealne miejsce dla miłośników przyrody, spacerów, grzybobrania i wycieczek rowerowych. 

-Cena: 1 150 000 PLN
-Powierzchnia domu parterowego: 136,35 m²
-Powierzchnia garażu: 72 m²
-Powierzchnia budynku gospodarczego: 60 m²
-Powierzchnia działki: aż 4 500 m² (45 arów!)

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom parterowy w standardzie deweloperskim-podwyższonym o powierzchni użytkowej 136 m², położony na pięknej, dużej działce o powierzchni 4500 m². Idealna nieruchomość dla osób szukających komfortu, nowoczesnych rozwiązań energetycznych w spokojnej, zielonej lokalizacji.

UKŁAD DOMU W NOWOCZESNEJ BRYLE Z PRZESZKLENIAMI:

-Wiatrołap: 7,21 m²
-Pom. gospodarcze: 4,54 m²
-Przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras: 38,63 m²
-Kuchnia: 11,44 m²
-Spiżarnia: 2,80 m²
-4 sypialnie: 11,08 mkw/11,08 mkw/11,12 mkw/10,02 m²
-2 łazienki: 8,35 mkw/3,53 m²
-Garderoba: 3,44 m²
-Hol: 6,77 m²
-Kotłownia: 6,34 m²

-Dodatkowo na działce znajduje się niezależny budynek z dwustanowiskowym garażem o powierzchni 72 m²
- Budynek gospodarczy z doprowadzoną instalacją elektryczną i światłowód: 60 m²

WYSOKI STANDARD I LICZNE UDOGODNIENIA:

-Światłowód 
-Fotowoltaika w cenie na działce - oszczędzaj od pierwszego dnia
Instalacja o mocy 9,36 kWp
Panele: 26 szt. LONGi Solar
Falownik: Fronius Symo 10.0-3-M
Zdalny monitoring, konstrukcja gruntowa Energy5
Gwarancje: 25 lat (spadek mocy), 10-20 lat (falownik)
Rozliczanie fotowoltaiki w systemie Net-metering (80% dla właściciela, 20% dla zakładu energetycznego)

-Pompa ciepła Saunier Duval - ekologiczne ogrzewanie:
Model: HA 7.5 OS/WSB
Moc: 7 kW
Klasa efektywności energetycznej: A++
Cicha praca - tylko 43 dB
Montaż wykonany w 2024 r., gwarancja do końca grudnia 2027

Stolarka i bramy - komfort i bezpieczeństwo:

-Okna Team Plast Balance MD 82, 3-szybowe, ciepła ramka Swisspacer
Kolor: Ciemnoszary jedwab (RAL 7015), Uw: 0,78 W/m²K

-Termoparapety 

-Drzwi wejściowe WIKĘD Prestige TERMO LUX - SMART podświetlenie, elektrozamek

-Brama garażowa elektryczna segmentowa Wiśniowski UniPro, kolor RAL 3003, ocieplana
Wymiary: 5000 x 2250 mm
U = 1,2 W/m²K, odporność na wiatr i wodę

DZIAŁKA - 45 ARÓW/ OGROMNE MOŻLIWOŚCI:

-Duża, prostokątna działka o powierzchni 4500 m²
-Miejsce na ogród, basen, budynek gospodarczy lub rekreacyjny
-Teren ogrodzony, media doprowadzone
-Możliwość dalszej rozbudowy (np. dom pod wynajem, warsztat, strefa SPA)

PEŁNA DOKUMENTACJA BUDOWY:

-Protokół odbioru fotowoltaiki i pompy ciepła
-Projekt zagospodarowania terenu i wyrys z mapy ewidencyjnej
-Gwarancje producentów i faktury montażowe
-Całość gotowa do przekazania nowemu właścicielowi

LOKALIZACJA:

-Cicha, zielona okolica w miejscowości Dobrzyń
-Blisko do Brzegu/Jelcz-Laskowic/ autostrady A4 (łatwy dojazd do Wrocławia lub Opola)
-Idealne miejsce do życia, pracy zdalnej i wypoczynku
-Piękne tereny rekreacyjne w okolicy