Opis

3 kondygnacyjny budynek 2 częściowy o pow. ok. 1000 m2 znajdujący się w Reszlu. Nieruchomość o dużych możliwościach komercyjnych i mieszkaniowych, położona w centrum urokliwego miasta o bogatej historii i rozwijającej się infrastrukturze turystycznej. Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/w8dg6s (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest w centrum Reszla, przy ulicy Warmińskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne oraz punkty handlowo-usługowe, m.in. POLOmarket i sklep spożywczo-przemysłowy. W odległości około 150–200 metrów znajduje się Rynek Starego Miasta – centralny punkt miasta z zabytkową zabudową – a także Zamek Biskupów Warmińskich, będący główną atrakcją turystyczną Reszla. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. W pobliżu dostępne są przystanki komunikacji autobusowej, obsługiwane przez lokalnych przewoźników, co zapewnia połączenia z okolicznymi miejscowościami. 6 km do Świętej Lipki, 14 km do Korsz, 20 km do Kętrzyna. DZIAŁKA: Działka o powierzchni 1131 m2 z dostępnymi miejscami parkingowymi na posesji. Teren ogrodzony, utwardzony, dojazd drogą asfaltową. Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja. Teren objęty MPZP - teren mieszkaniowo-usługowy. BUDYNEK: Budynek wybudowany ok. 1936 roku, o pow. całkowitej ok. 1000 m2, z czego ok. 690 m2 to powierzchnia użytkowa. Budynek składa się z dwóch połączonych części – głównej oraz dobudówki. Główna część - dach dwuspadowy pokryty blachodachówką, dobudówka - trzyspadowy pokryty papą. W części głównej zaplanowano trzy mieszkania – jedno z nich (dwupoziomowe) jest po generalnym remoncie i gotowe do wprowadzenia. Dodatkową przestrzeń oferuje poddasze, które można zaadaptować według własnych potrzeb. Wymieniona została część stolarki okiennej – zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków. Ogrzewanie poprzez piec na węgiel i drewno (możliwość wstawienia pieca na ekogroszek lub pellet) oraz instalację gazowa. Wg. aktualnego projektu: CZĘŚĆ MIESZKALNA (545,82 m2): - Mieszkanie nr 1 - 114,9 m2 - Mieszkanie nr 2 - 79,9 m2 - Mieszkanie nr 3 - 94,1 m2 - Korytarz - 10,2 m2 - Przedsionek - 4,1 m2 - Piwnice gospodarcze - 195,02 m2 - Kotłownia - 48m2 CZĘŚĆ BIUROWA (140,76 m2): - Parter - 140,9 m2 - Garaż - 15,86 m2 Projekt był aranżowany pod potrzeby dotychczasowego właściciela, osoba kupująca może zaaranżować budynek pod własne cele. Informacje o MPZP (Uchwała XXX/170/09 z dnia 2009-05-21) § 45. Teren w Reszlu oznaczony na rysunku planu symbolem MU.9 1. Ustala się przeznaczenie podstawowe zgodnie z §5 – teren mieszkaniowo-usługowy. 2. Ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego zachowanie istniejącej zabudowy z zapleczem, do którego zalicza się: dojścia, podjazdy, miejsca postojowe, place gospodarcze, zieleń towarzyszącą i elementy małej architektury. 3. Ustala się możliwość lokalizacji usług na przedmiotowym terenie, w szczególności w zakresie handlu, gastronomii oraz administracji. Ustala si ę lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych. Powierzchnia usługowa nie powinna przekraczać 70 % powierzchni użytkowej budynku. 4. Przedmiotowy teren położony jest w granicach II strefy ochrony zachowanej zabytkowej struktury urbanistyczno- architektonicznej (podstrefa II.1), dla której obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8 ust.3 pkt 2. 5. Ustala się zachowanie powierzchni zabudowy bez zmian. 6. Ustala się powierzchnię biologicznie czynną nie mniej niż 55 % powierzchni działki budowlanej. 7. Zasady kształtowania zabudowy historycznej zawarte są w §8 ust.3 pkt 2. 8. Ustala się zakaz lokalizowania nowych budynków. 9. Obsługa w zakresie potrzeb parkingowych powinna być zapewniona w granicach terenu generującego te potrzeby oraz w inny sposób dozwolony w planie, zgodnie z ustaleniami z §14 ust.2 pkt 1 i 2. 10. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu z drogi publicznej KDZ.4. Link do MPZP: https://mpzp.igeomap.pl/doc/ketrzyn/reszel/003.pdf STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ Pełna własność z Księgą Wieczystą. Termin przekazania do ustalenia. Zapraszam do kontaktu - mogę przesłać więcej zdjęć. POŚREDNIK Jakub Dziadak tel. 696 900 388 E-mail: kuba@newhouse.co Licencja pośrednika nr 31501. Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.