Opis

Atrakcyjna nieruchomość o pow. 6140 m2, położona w Wójtowie (ok. 10 km od centrum Olsztyna), zabudowana budynkiem pod prowadzenie działalności gospodarczej oraz domem jednorodzinnym w stanie surowym. Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=ZaXIsi_sKXc (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem) LOKALIZACJA: Działka położona w miejscowości Wójtowo (gmina Barczewo), przy ul. Klonowej. Bardzo zadbane, nowoczesne osiedle domków jednorodzinnych. Dostępne są pełne media oraz doskonały dojazd drogą asfaltową. Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym i szybkim dojazdem do Olsztyna. W Wójtowie pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Najbliższa szkoła podstawowa znajduje się 3 km od Wójtowa - w Łęgajnach. W sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna, blisko las, malownicza i cicha okolica. Miejsce idealne dla osób ceniących bliskość miasta a zarazem życie w otoczeniu natury. Idealnie sprawdzi się również na prowadzenie działalności gospodarczej lub wynajmowanie powierzchni magazynowej, DZIAŁKA: Działka o pow. 6140 m2, płaska, kształtem zbliżona do kwadratu, dobrze nasłoneczniona. Dojazd do nieruchomości asfaltem, ostatnie metry drogą gminną utwardzoną. Na działce lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są wszystkie media: - prąd - wodociąg - kanalizacja - gaz Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego jako Tereny zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej B46UM 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa i/lub mieszkaniowa. 2.Ogólne warunki urbanistyczne: a) adaptuje się istniejącą zabudowę, zagospodarowanie terenu oraz podział nieruchomości; b) w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizację zabudowy usługowej, zabudowy mieszkaniowej, zabudowy usługowo- mieszkaniowej, niezbędnych dojść i dojazdów oraz infrastruktury technicznej, zieleni urządzonej; c) kierunek głównej kalenicy budynku: w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do drogi, z której następuje wjazd na działkę; d) materiały w elewacji: tynki w kolorach od białego do jasnych pasteli, drewno, cegła licowa, kamień, szkło; e) rodzaj pokrycia dachu dla dachów stromych: dachówka lub blachodachówka w kolorze czerwieni dachówki ceramicznej; f) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie rysunkiem planu; g) miejsca postojowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w granicach własności działki wg. wskaźników określonych w § 6, ust. 6. 3. Zasady i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynków usługowych: dachy płaskie, dachy strome, dwuspadowe o symetrycznych połaciach dachowych i kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 250 -450; b) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynków mieszkalnych i mieszkalno – usługowych: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznych połaciach dachowych i kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 350 -450; c) liczba kondygnacji: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe; d) wysokość zabudowy: maks. 10,0m; e) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury tj.: ogrodzenia, ławki itp. oraz obiekty architektury ogrodowej – altany lub wiaty o wysokości do 4,5m i kącie nachylenia dachu w przedziale: 150-350; f) w/w paramenty zabudowy w lit. e) dotyczą również zabudowy gospodarczej i garażowej; g) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej: maks. 0,3; h) wskaźnik intensywności zabudowy: min. 0,05; maks. 0,6; i) teren biologicznie czynny: min. 50% powierzchni działki budowlanej; j) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: min. 2000m2 (link do MPZP : https://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/WDU_N/2020/2227/oryginal/akt.pdf) ZABUDOWANIA: 1) Dom mieszkalny o całkowitej powierzchni 205,6m2 w stanie surowym otwartym. Wybudowany w tradycyjnej solidnej technologii murowanek. Dach pokryty papą, przygotowany do pokrycia dachówką. Budynek parterowy z możliwością adaptacji poddasza na cele mieszkalne, 4 pokojowy, oddzielna kuchnia, hall garaż, łazienka, pomieszczenie gospodarcze. Zabezpieczony, posiada aktualną dokumentację techniczną oraz budowlaną. 2) Budynek gospodarczy stanowiący obecnie lokal magazynowo/usługowy z wydzieloną niezależną, ogrzewaną częścią mieszkalną. Około 400m2 powierzchni całkowitej parteru, do adaptacji całość wysokiego poddasza. Stan techniczny do dalszej adaptacji oraz dostawania do własnych potrzeb. Media znajdują się w budynku. STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ: Własność z KW, bez obciążeń, jeden właściciel. Termin przekazania w posiadanie do uzgodnienia. Cena do negocjacji !!! POŚREDNIK Łukasz Wróbel tel. 664 031 061 E-mail: lukasz@newhouse.co Licencja pośrednika nr 31498. Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.