Atrakcyjne 150 m2 z garażem, w otoczeniu lasu

Opis

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o pow. 150 m2 w stanie deweloperskim. W otoczeniu lasu na sporej działce, na kameralnym osiedlu w Łupstychu. Miejsce idealne dla rodziny ceniącej spokój, ciszę, bliskość natury. W pobliżu rozległe kompleksy leśne oraz jezioro Ukiel. Oferta dotyczy prawej połowy domu, lewa część jest sprzedana. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona w miejscowości Łupstych (powiat olsztyński, gm. Gietrzwałd). Doskonała lokalizacja zapewniająca ciszę i spokój a jednocześnie z bardzo dobrym dojazdem do Centrum Olsztyna (8 km) oraz do węzła obwodnicy Kudypy (1 km) z wylotem na Gdańsk/Warszawę. Dojazd od Dajtek, a także od strony Gutkowa. Dojazd również komunikacją miejską, autobus nr 107. Miejsce wyjątkowo ciche i spokojne, w odległości 2 km znajduje się jezioro Ukiel. Idealne do aktywnego spędzania czasu na łonie natury, spacerów i wycieczek rowerowych, a jednocześnie zapewniające bliskość infrastruktury miejskiej. W odległości niecałych 2 km centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja miejska. DZIAŁKA: Działka płaska o powierzchni 625 m2 w kształcie prostokąta. Posesja w pełni ogrodzona, przed budynkiem 2 miejsca postojowe. Brama wjazdowa elektrycznie otwierana. Media: woda gminna, kanalizacja gminna, prąd. BUDYNEK/WNĘTRZE: Dom w zabudowie bliźniaczej z poddaszem użytkowym, wybudowany w 2023 r. Powierzchnia użytkowa wynosi 149,96 m2. Dom wykończony z bardzo wysokiej jakości materiałów z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Pokoje są duże i ustawne, wnętrze bardzo dobrze doświetlone. Ogrzewanie pompą ciepła Nibe, w całym domu ogrzewanie podłogowe. ROZKŁAD: PARTER - 83,09 m2: - część dzienna: salon z kuchnią 39,31 m2, - pokój 8,01 m2, - wiatrołap 3,61m2, - WC 1,85 m2, - garderoba/pom. gospodarcze 3,97 m2, - garaż 20,05 m2, - pom. gospodarcze 6,3 m2, PODDASZE - 66,86 m2: - sypialnia 17,51 m2, - pokój 12,04 m2, - pokój 12,04 m2, - łazienka 7,79 m2, - hol 14,26 m2, - pralnia 0,86 m2, - garderoba 2,36 m2. OPIS TECHNICZNY: - ściany zewnętrzne z bloczków silikatowych 24 cm, (styropian grafitowy 20 cm), ściany fundamentowe z bloczków betonowych B20 24 cm (izolacja termiczna styrodur 12 cm), ścianki działowe suporex 12 cm - konstrukcja dachu drewniana oparta na krokwiach z pełnym deskowaniem, - docieplenie dachu: wełna ognioodporna 30 cm - dachówka betonowa płaska, - ogrzewanie pompą ciepła Nibe, w całym domu ogrzewanie podłogowe, - strop żelbetowy 18 cm, schody żelbetowe, - okna 3-szybowe Jocz, - okna dachowe 3-szybowe Okpol, - podwójna ściana dzieląca budynki z przerwą akustyczną, - wentylacja grawitacyjna, - drzwi antywłamaniowe docieplone, gr. 73 mm Polstar, - drzwi tarasowe Jocz, profil Trocal - system LSK (skrzydło uchylno-przesuwane, wygodna długa klamka, okucie półautomatyczne), - brama garażowa Hormann z pełną automatyką, - tynki wewnętrzne Knauf + szpachla, - instalacja elektryczna miedziana, - ogrodzenie całego terenu - płot panelowy POL BRAM - brama wjazdowa dwuskrzydłowa automatyczna. STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ: Pełna własność. POŚREDNIK: Aleksandra Kicka tel. 512 337 881 ola@newhouse.co Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.