Opis nieruchomości

Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość o powierzchni użytkowej około 207 m2, położona w dobrze skomunikowanej, przemysłowej części Olsztyna – przy ul. Tracka 5. Budynek parterowy, przystosowany do działalności warsztatowej, z pełnym zapleczem technicznym, biurowym i magazynowym. Obiekt jest obecnie wynajmowany jako warsztat samochodowy z czterema stanowiskami serwisowymi (sprzedaż bez wyposażenia warsztatowego). Stan techniczny budynku oraz jego układ pozwalają na kontynuację działalności lub nową adaptację – bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych. LOKALIZACJA: Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Tracka 5 w Olsztynie, w części miasta o ugruntowanej funkcji handlowo-usługowo-produkcyjnej, gdzie działają liczne warsztaty, hurtownie, zakłady techniczne i serwisy. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową, z końcowym odcinkiem wykonanym z płyt betonowych – umożliwiającym swobodny wjazd również dla pojazdów dostawczych i serwisowych. Dojazd z centrum miasta zajmuje około 10 minut. Przed budynkiem znajduje się utwardzony plac z możliwością parkowania nawet 10 samochodów. NIERUCHOMOŚĆ: Budynek parterowy o powierzchni użytkowej około 207 m2 znajduje się na działce o powierzchni 383 m2. Teren obejmuje zabudowę oraz utwardzony podjazd z przodu budynku, przystosowany do codziennej obsługi serwisowej – z wygodnym dojazdem i manewrowaniem dla pojazdów klientów. Obiekt został wybudowany w 1976 roku, a w 2015 roku przeszedł kompleksową modernizację, która objęła m.in. wymianę instalacji, modernizację wnętrz, remont elewacji oraz przystosowanie przestrzeni do współczesnych standardów użytkowych. Lokal charakteryzuje się przejrzystym i praktycznym układem, który został zaadaptowany z myślą o działalności warsztatowej. Jednocześnie jego rozkład oraz infrastruktura techniczna dają szerokie możliwości adaptacyjne – sprawdzi się także jako siedziba firmy usługowej, niewielka produkcja czy przestrzeń magazynowa. UKŁAD POMIESZCZEŃ: Dwie hale warsztatowe – po około 70 m2 każda Biuro – 14,5 m2 Drugie biuro – 11,9 m2 Pomieszczenie socjalne – 12 m2 Magazyn 1 – 8 m2 Magazyn 2 – 16,8 m2 Toaleta / WC – 3,8 m2 Każda hala posiada osobną bramę wjazdową o dużym świetle, co umożliwia pracę z pojazdami osobowymi, dostawczymi. MEDIA I INSTALACJE: Prąd trójfazowy (siła) Woda i kanalizacja miejska Ogrzewanie olejowe Internet Monitoring INFORMACJE DODATKOWE: Forma własności: budynek stanowi pełną własność Grunt: użytkowanie wieczyste Księga wieczysta: prowadzona, bez obciążeń Udział w drodze dojazdowej: tak Dostępność: lokal dostępny po okresie wypowiedzenia umowy najmu MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU DWÓCH SĄSIADUJĄCYCH LOKALI! Prezentowany lokal bezpośrednio sąsiaduje z drugim, również dostępnym w sprzedaży. Istnieje możliwość zakupu obu budynków – łącznie ponad 400 m2 powierzchni użytkowej i niemal 1100 m2 terenu. Drugi lokal stanowi niezależny obiekt produkcyjno-usługowy po kapitalnym remoncie, wyposażony w hale, biura, zaplecze socjalne oraz dwustanowiskowy garaż blaszany na utwardzonym placu. To wyjątkowa okazja dla inwestorów lub firm szukających kompleksowego zaplecza operacyjnego w jednej lokalizacji. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania i pomogę w przeprowadzeniu bezpiecznej i sprawnej transakcji. Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse Nieruchomości. Współpracujemy również z innymi agencjami. Opiekun oferty: Adrian Gazda Tel. 668 490 115 E-mail: a.gazda@treehouse-nieruchomosci.pl TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn biuro@treehouse-nieruchomosci.pl www.treehouse-nieruchomosci.pl TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w konkursie Lider Otodom 2022 "Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny. Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."