Opis

Wyjątkowe siedlisko o pow. 10800 m2 położone w Waplewie (gm. Olsztynek ) z pewnością przypadnie do gustu osobom ceniącym sielski styl, mazurską architekturę. Miejsce z duszą i niepowtarzalnym klimatem stworzonym przez właścicielkę. To miejsce, gdzie czas zatrzymuje się na dłużej. Od lat funkcjonujące obiekty turystyczne z bazą stałych i zadowolonych klientów oferujące gościom niezapomniany kontakt z naturą, a także smaczną polską kuchnię. Na posesji dwa budynki mieszkalne o pow. ok. 250 m2 i 195 m2, stodoła o pow. ok 350 m2, oczko wodne, altana, wędzarnia. 150 m do jeziora Okomin. Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=SRcC1rfj0eM i WIRTUALNY SPACER https://sb360.online/4e7e6z (jeśli nie widzisz filmów skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Waplewo to mazurska wieś położona w odległości 10 km od Olsztynka, 180 km od Warszawy, 164 km od Gdańska. Dojazd drogą krajową 7 ze zjazdem w drogą gminną utwardzoną prowadzącą 800 m do gospodarstwa. Najbliższa infrastruktura wraz ze sklepami, przystankiem kolejowym w Waplewie oddalonym 2 km od gospodarstwa. W okolicy mnóstwo atrakcji turystycznych: Skansen i Huta Szkła Artystycznego w Olsztynku, Muzeum Bitwy pod Grunwaldem, Gospodarstwo Rybackie Szwaderki, spływy kajakowe rzeką Łyną, Marózką. Tereny obfitujące w lasy, jeziora, często odwiedzane przez turystów. DZIAŁKA: Nieruchomość składa się z 2 działek stanowiących łącznie 10800 m2. Na działce 5000 m2 urokliwy lasek brzozowy. Teren zabudowany stanowiący 5800 m2 ogrodzony siatką. Wjazd na posesję przez bramę. Teren urządzony, na którym znajdują się: 2 budynki mieszkalne, stodoła ,altana, oczko wodne. Wokół zabudowań piękne nasadzenia krzewów, kwiatów, warzywnik, a także różnorodność drzew - brzozy, wierzba, świerk. W odległości 150 m jezioro Okomin z prywatnym pomostem, do którego można dojść przez las. Jezioro o pow. 10 ha z różnymi gatunkami ryb: szczupaka, lina, leszcza, płoci. Media: energia, siła, wodociąg oraz własna studnia głębinowa, szambo, Teren strzeżony, monitorowany. BUDYNKI: 1. Budynek o pow. ok 250 m2 z kamienia, który przeszedł przebudowę i rozbudowę budynku gospodarczego ze zmianą sposobu użytkowania na budynek mieszkalny - dom turysty w 2017 r. Budynek murowany, ściany parteru dwuwarstwowe z cegły ceramicznej pełnej 25 cm i z kamienia polnego ociosanego, otynkowane od wewnątrz, dachówka ceramiczna. W budynku: - wstawiono nową drewnianą stolarkę okienną i drzwiową, - wykonano izolację termiczną budynku, płytę posadzki ocieplono styropianem 10 cm, dach ocieplono watą ISOVER grubość 30 cm, ściany parteru ocieplono od wewnątrz, -wykończono wnętrze domu z dbałością o najmniejsze szczegóły, aby utrzymać jego mazurski charakter. Na parterze i piętrze w pokojach na podłogach deski sosnowe, belki konstrukcyjne na suficie. Zaprojektowano dwie klatki schodowe do obsługi poddasza mieszkalnego. Każde pomieszczenie ma niepowtarzalny charakter, drewniane meble, naturalne tkaniny i dodatki nadają klimatu budynkowi. Rozkład pomieszczeń: parter: - salon kominkowy ok. 45 m2 z wyjściem na taras i do ogrodu - hall ok. 22 m2 z wyjściem na zadaszony taras ok. 80 m2 - kuchnia ok. 23 m2 - jadalnia ok. 40 m2 - łazienka ok. 3,63 m2 - pomieszczenie socjalne ok. 2,97 m2 I piętro - 3 pokoje, każdy o pow. ok 20 m2, z 3 łazienkami o pow. ok 3 m2 - 4 pokoje o pow. ok. 20 m2, 13,42 m2, 22 m2, 18 m2 - klatki schodowe ok. 4 m2 i 10 m2 Budynek ogrzewany dwufunkcyjnym piecem na pelet zamontowanym w 2024 r. 22 KW, a także kominkiem 20 KW z dystrybucją gorącego powietrza DGP. Nowoczesna, profesjonalna kuchnia. 2. Budynek murowany, z czerwonej cegły, wybudowany w 1931 r., podpiwniczony, wyremontowany w 2018 r., dom mieszkalny o pow. ok 195 m2. Nowa stolarka drewniana drzwiowa i okienna, na podłogach deska sosnowa, ściany malowane. Ogrzewanie - piec na ekogroszek z 2008 r. oraz kominek Jotul 18 KW, dodatkowo na piętrze piec kaflowy. Rozkład pomieszczeń: parter: - salon ok 17,48 m2 - sypialnia ok. 15 m2 - 2 pokoje po ok. 20 m2 - kuchnia ok. 11 m2 w rustykalnym stylu - hall ok. 10 m2 - wiatrołap ok. 6 m2 - łazienka ok. 6,68 m2 I piętro: - salon kominkowy ok. 55 m2 - 3 sypialnie ok. 8 m2, 26 m2, 12 m2 - łazienka ok. 11 m2 3. Drewniana stodoła o pow. ok 350 m2, w której organizowane były biesiady, wesela, imprezy okolicznościowe. STAN PRAWNY Pełna własność z KW. W cenie nieruchomości większość mebli widocznych na zdęciach. Polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu terminu. Prezentacje wyłącznie z udziałem pośrednika. POŚREDNIK Anna Wojdyło tel. 668 744 173 email: ania@newhouse.co Licencja pośrednika nr: 18840 Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.