Opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość o charakterze handlowo-usługowym o łącznej powierzchni użytkowej 108,5 m², położona w ścisłym centrum Leszno, przy ul. Zakątek.

Budynek dwukondygnacyjny, po generalnym remoncie przeprowadzonym 4 lata temu, prezentuje bardzo dobry standard techniczny i wizualny. Modernizacja objęła kluczowe elementy konstrukcyjne oraz instalacyjne, co pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Układ funkcjonalny:

- Parter: dwa niezależne pomieszczenia handlowe z możliwością dowolnej aranżacji przestrzeni.
- Piętro: przestronne pomieszczenie usługowe, odpowiednie pod działalność medyczną, kosmetyczną, biurową lub specjalistyczną.
- Dodatkowo: zaplecze socjalne (kuchnia, toaleta) oraz piwnica pełniąca funkcję magazynową.

Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie media: prąd, wodę, kanalizację oraz gaz.

Możliwość przebudowy na budynek mieszkalny

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem mieszkalno-usługowym, co stwarza szerokie możliwości adaptacyjne. Oznacza to, że obiekt może zostać przekształcony w budynek mieszkalny - jednorodzinny lub z funkcją mieszkalną połączoną z nieuciążliwą działalnością gospodarczą.

Dwukondygnacyjny układ budynku sprzyja funkcjonalnemu podziałowi przestrzeni, np.:

strefa dzienna (salon z aneksem kuchennym, jadalnia) na parterze,

strefa prywatna (sypialnie, łazienka, garderoba) na piętrze,

możliwość wydzielenia osobnego gabinetu lub pracowni z niezależnym wejściem.

Istniejąca infrastruktura techniczna (pełne uzbrojenie w media) znacząco ułatwia proces adaptacji i ogranicza koszty przebudowy. Lokalizacja w centrum miasta sprawia, że nieruchomość może stanowić atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnego domu jednorodzinnego - szczególnie dla osób ceniących miejski styl życia, bliskość usług oraz infrastruktury handlowo-gastronomicznej.

To propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących nieruchomości o elastycznym przeznaczeniu, jak i dla klientów indywidualnych planujących stworzenie komfortowej przestrzeni mieszkalnej w prestiżowej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.